築35年・表面利回り16%の一棟アパートを検討する

表面利回り16%の内訳

物件価格1,800万円、満室時の月額家賃24万円なら、年間家賃は288万円。288万円を1,800万円で割ると、表面利回りは16.0%です。ここから空室と経費を差し引き、実際に使えるお金を考えます。

入居率と経費を変えて比べる

借入返済・取得費用・所得税等・別途の大規模修繕は含めていません。入居率85%の条件で年間返済が120万円なら、差額は64.8万円。さらに工事が必要になれば、その支払いにも備える必要があります。

購入前に集めたい資料

• 賃貸需要：近隣の募集条件と、想定賃料の根拠。
• 家賃：レントロールと契約書、入金明細。
• 修繕：過去の履歴と現地調査、必要工事の見積もり。
• 資金：借入条件と月ごとの支払予定。
• 出口：売却時の借入残高と必要費用。

この数字だけで購入の可否は決められません。調べた家賃や工事費を入れ直し、空室が長引いても支払いを続けられるか確かめましょう。