LOCAL REAL ESTATE LAB / GUIDE

地方不動産投資の始め方一棟アパート購入までの6ステップ

地方の一棟アパート投資は、利回りだけでは判断できません。目的、賃貸需要、資金、建物、管理、出口の順に確認し、買う前に疑問を解消しましょう。

STEP 01

投資の目的と、使える資金を決める

毎月の収入を増やしたいのか、長く保有して資産をつくりたいのかで、選ぶ物件は変わります。まず生活費や別の事業で必要なお金を分け、購入後に残す現金を決めましょう。物件価格だけで予算を使い切らず、取得費用と修繕の余裕も見込みます。

STEP 02

市全体の人口が多くても、検討する間取りに需要があるとは限りません。近くの勤務先や学校、通勤手段、駐車場の必要性を確認します。同じ広さ・設備の募集物件を比較し、管理会社には募集から成約までの期間も聞きましょう。

STEP 03

広告の満室想定家賃を、そのまま入金額として考えないことが大切です。現在の契約と入金、空室期間、管理費や税金、修繕費を分けて計算します。高利回りでも、長い空室や大きな工事が重なれば手元のお金は減ります。

STEP 04

希望する借入額だけでなく、金利・期間・諸費用を含む条件で比較します。返済後に残る現金を月ごとに計算し、家賃が下がった場合や修繕が増えた場合も確認しましょう。融資の見通しが立たないまま、支払いを約束しないようにします。

STEP 05

外壁や室内の見た目だけでは、屋根・給排水などの状態は分かりません。修繕履歴と現地を照合し、必要な工事は見積もりを取ります。遠隔地なら、夜間対応や現地確認を誰に任せるかも購入前に決めましょう。

STEP 06

売却価格から借入残高や費用を引くと、手取りは変わります。売却が長引く間の返済や修繕も含めて考えましょう。確認できない費用や条件が残るなら、追加調査を依頼する、条件を交渉する、今回は見送るという選択もあります。

NEXT STEP

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