仲介会社へ購入条件を伝えるための整理

購入条件を利回りだけで伝えると、希望に合わない物件が届くことがあります。予算、地域、建物の状態、管理に使える時間まで伝えると、紹介する側も候補を選びやすくなります。

1. 01確認 01

   条件に優先順位を付ける

2. 02確認 02

   資金の確定状況を正確に伝える

3. 03確認 03

   見送り理由を条件表へ戻す

各項目の根拠となる資料や条件を、本文とあわせて確認しましょう。

希望条件と、必ず守りたい条件を分けて伝える

地域、総投資額、自己資金、現地対応、許容する工事、資料の必要度を整理します。見送る条件も簡潔に伝えます。

価格上限が同じでも、購入直後の工事費を含むかどうかで候補は変わります。

希望条件を伝えたことは購入の約束ではありません。個別物件ごとに資料と条件を確認します。

必須条件と調整できる条件を分ける

予算、地域、戸数、想定する管理体制、資金の準備状況を一枚にします。希望の条件をすべて必須にすると候補が狭まるため、譲れない条件と比較して決める条件を分けます。利回りだけでなく工事や取得費を含む予算も伝えます。

紹介された物件を見送る際は理由を具体的に返します。価格が合わないのか、資料不足なのか、遠方管理が難しいのかが伝わると、次の紹介条件を修正しやすくなります。

詳しくは「購入前の確認を五つの段階で進める方法」で紹介しています。

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確認しておきたいこと

• 条件に優先順位を付ける
• 資金の確定状況を正確に伝える
• 見送り理由を条件表へ戻す

詳しくは「根拠と未確認事項を含めて候補を比べる方法」で紹介しています。

何度か紹介を受けるうちに、希望が変わることもあります。条件を見直したら理由と一緒に伝え、古い条件のまま探してもらわないようにしましょう。