募集情報を継続して記録する

募集サイトを一度見ただけでは、その部屋がすぐ決まるのか、長く残っているのか分かりません。同じ物件をしばらく追いかけると、家賃や条件の動きが見えてきます。

1. 01確認 01

   観測日を毎回記録する

2. 02確認 02

   同一住戸の重複を整理する

3. 03確認 03

   掲載終了の理由を推測で埋めない

各項目の根拠となる資料や条件を、本文とあわせて確認しましょう。

同じ募集物件を、日を変えて確認する

物件名や識別情報、確認日、賃料、条件、掲載状態を整理します。同じ部屋の重複掲載も区別します。

価格が変わった部屋について、募集条件全体の変更や掲載更新かどうかを確認します。

掲載終了を成約と断定しないでください。広告情報の利用条件を守り、必要な範囲で記録します。

同じ部屋を追える識別情報を残す

掲載日、確認日、建物、面積、間取り、募集額、条件変更を表にします。複数社の掲載は同一住戸の可能性を確認してまとめます。掲載が消えた場合は終了と記録し、確認できない限り成約扱いにはしません。

値下げや写真変更があれば、その前後の掲載状態を残します。単日の検索結果よりも、同条件の物件がどれくらい残るかを追うことで、管理会社への具体的な質問を作れます。

詳しくは「近隣の募集条件から賃貸需要を調べる方法」で紹介しています。

次は、実際の物件情報を見てみませんか。

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確認しておきたいこと

• 観測日を毎回記録する
• 同一住戸の重複を整理する
• 掲載終了の理由を推測で埋めない

詳しくは「物件と周辺経路の災害情報を調べる手順」で紹介しています。

掲載が消えても、契約が決まったとは限りません。可能なら地元の会社に状況を聞き、募集画面だけから成約家賃を決めつけないようにしましょう。