駐車場の台数と使いやすさを調べる

車での移動が多い地域では、駐車場の条件が入居の決め手になることがあります。台数だけでなく、停めやすさや二台目の確保まで調べておくと、募集時の強みと弱みが分かります。

1. 01確認 01

   出入口と通路の使いやすさを見る

2. 02確認 02

   縦列・独立区画を区別する

3. 03確認 03

   駐車料を含む総月額で競合と比べる

各項目の根拠となる資料や条件を、本文とあわせて確認しましょう。

入居者が必要とする台数を、地元の会社に聞く

区画寸法、出入口、通路、車種制限、賃料、契約状況を整理します。近隣に借りられる駐車場がある場合も空きと条件を確認します。

台数が足りていても、縦列駐車で入替えが必要なら、独立区画と同じ条件では募集できない可能性があります。

駐車需要は地域や入居者像によります。車が必須と決めつけず、地元の募集・成約条件で裏付けを取ります。

駐車台数を部屋の募集条件へ結び付ける

各部屋に付く区画、別契約の区画、来客用などの用途を確認します。総台数が十分でも、契約済みの区画が多く空室へ付けられない場合があります。配置図と契約状況を合わせて、募集する部屋に実際に用意できる条件を整理します。

周辺の駐車場を使う案では、距離だけでなく空き、料金、契約期間、車種条件を調べます。現在借りられることと長期に確保できることを分け、外部区画ありきで家賃を置かないようにします。

詳しくは「家賃収入の根拠を部屋別に照合する手順」で紹介しています。

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確認しておきたいこと

• 出入口と通路の使いやすさを見る
• 縦列・独立区画を区別する
• 駐車料を含む総月額で競合と比べる

詳しくは「根拠と未確認事項を含めて候補を比べる方法」で紹介しています。

戸数分の駐車場があっても、それだけで十分とは限りません。近隣の月極駐車場も含めて、どんな世帯なら無理なく暮らせるかを考えてみましょう。