修繕費を借りる前に、工事と資金を分けて確認する

修繕費を借りれば、手元資金を残せます。その一方で、購入時のローンに返済が上乗せされます。必要な工事を先に決め、その後で借りる場合と自己資金で払う場合を比べましょう。

1. 01確認 01

   資金実行の条件を確認する

2. 02確認 02

   工程変更時の支払日を更新する

3. 03確認 03

   借入後の月別残高を計算する

各項目の根拠となる資料や条件を、本文とあわせて確認しましょう。

工事を決めてから、返済後の収支を計算する

工事目的、緊急度、見積もり、支払時点を確認し、自己資金と借入を組み合わせた月別表を作ります。

着手金が融資実行より早い場合、資金がつながるかを金融機関と施工業者へ確認します。

工事後の増収を楽観的に置かず、家賃が変わらない場合の返済負担も試算してください。

工事の進捗と借入の実行時期を合わせる

修繕の資金調達では、見積もりの範囲と着手金・中間金・残金の支払日を先に整理します。借入が完成後に実行される条件なら、工事中の支払いを別に用意する必要があります。工事費に変更が出た際の追加調達を当然視しないようにします。

工事後の増収を返済原資にする計画では、募集開始が遅れた場合や家賃が上がらない場合を試します。必要な維持工事と募集改善の工事を分けると、予算の使い道と返済負担を整理しやすくなります。

詳しくは「借入と自己資金を合わせて準備する手順」で紹介しています。

資金計画とあわせて、物件を探す。

融資の相談にも対応する「利回り20%倶楽部」で、全国の収益物件情報を受け取れます。

LINEで物件情報を受け取る →詳細ページを見る ↗

確認しておきたいこと

• 資金実行の条件を確認する
• 工程変更時の支払日を更新する
• 借入後の月別残高を計算する

詳しくは「支払いが集中する月の残高を計算する方法」で紹介しています。

借りられる金額に合わせて工事を増やすと、返済が重くなりがちです。急ぐ工事と待てる工事を分け、完成後も資金に余裕があるか確かめましょう。