FIELD NOTES / 出口・売却
売却時の預り金や精算項目を整理する
売却時には、家賃や敷金などの精算も必要になります。売買代金とは別のお金を混ぜて考えると、手残りや買い手へ引き継ぐ金額が分かりにくくなるため注意が必要です。
- 確認 01
部屋別明細と合計を照合する
- 確認 02
未収や返金予定も引き継ぐ
- 確認 03
決済後の誤入金の連絡先を決める
各項目の根拠となる資料や条件を、本文とあわせて確認しましょう。
家賃の精算と、預り金の引継ぎを分ける
敷金等、家賃、管理費、税等の精算項目を一覧にし、基準日と計算方法を契約内容に照らして確認します。
帳簿上の預り金と部屋別契約書の金額が合わない場合は、決済前に根拠を整理します。
精算の方法は契約次第です。慣例だけで決めず、仲介会社や専門家へ確認してください。
誰のどの期間の金銭かを明確にする
家賃、敷金等の預り金、費用の精算は、対象期間、対象者、金額、受渡方法を一覧にします。契約に基づく区分を確認し、入居者ごとの残高と合計が一致するかを照合します。日付の境目を曖昧にしないことが重要です。
決済前後に入金があった場合に誰が受け取り、どのように送るかも決めます。精算書へ載せた金額と実際の口座移動を追い、資料上の完了だけで終えないようにします。
詳しくは「売却代金から返済や費用を差し引く考え方」で紹介しています。
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確認しておきたいこと
- 部屋別明細と合計を照合する
- 未収や返金予定も引き継ぐ
- 決済後の誤入金の連絡先を決める
詳しくは「根拠と未確認事項を含めて候補を比べる方法」で紹介しています。
部屋ごとの契約や入金状況によって、精算する内容は変わります。管理会社の明細と契約書を照らし合わせ、決済前に数字をそろえておきましょう。
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