投資情報の確かめ方：体験談と再現できる条件を分ける

ほかの大家さんの成功談は参考になりますが、同じ方法で同じ結果が出るとは限りません。購入時期や地域、借入条件が違えば収支も変わります。数字の背景まで聞いてから、自分の検討に使いましょう。

1. 01確認 01

   元資料へたどれるか確認する

2. 02確認 02

   費用が含まれる範囲を並べる

3. 03確認 03

   分からない条件を都合のよい数字で埋めない

各項目の根拠となる資料や条件を、本文とあわせて確認しましょう。

成功した理由が、自分の物件にも当てはまるか

地域、購入時期、取得価格、借入、工事費、保有期間、売却の有無を整理します。収益の計算にどの費用が入っているかも見ます。

家賃収入が増えた話でも、工事や募集費が増えていれば、手残りの改善幅は別に計算する必要があります。

出典がない数値や条件の不明な比較を、自分の資金計画の根拠にしないでください。確認できない部分は未確認として残します。

利益の数字を元の計算へ戻す

紹介された利益が家賃総額なのか、経費控除後なのか、返済後なのかを確かめます。期間も月間・年間・売却までの累計を分けます。取得費や工事費が別扱いなら、それを含めた場合に結論がどう変わるかを計算し、条件が足りない数字は比較から外します。

同じ利回りでも購入時期や借入条件が違えば、自分の物件に再現できるとは限りません。情報の結論を借りるのではなく、確認すべき項目の一覧として活用すると、追加調査の方向が明確になります。

詳しくは「購入前の確認を五つの段階で進める方法」で紹介しています。

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確認しておきたいこと

• 元資料へたどれるか確認する
• 費用が含まれる範囲を並べる
• 分からない条件を都合のよい数字で埋めない

詳しくは「購入価格と費用を同じ条件で比較する方法」で紹介しています。

役に立つのは、良い結果だけでなく途中で何に困ったかという情報です。資料や条件を確かめられない話は、購入判断の根拠ではなく、追加で調べるきっかけとして扱いましょう。