募集写真を更新するときの確認事項

募集写真が古いままだと、直した設備や部屋の良さが伝わりません。反対に、今はない設備が写っていると、内見時の行き違いにつながります。募集を始める前に現状と写真を見比べましょう。

1. 01確認 01

   写真の部屋番号と撮影日を管理する

2. 02確認 02

   募集条件と現況の一致を確認する

3. 03確認 03

   更新前後の問い合わせを記録する

各項目の根拠となる資料や条件を、本文とあわせて確認しましょう。

写真に写っている設備と、現在の部屋を合わせる

現在の内装、設備、採光、共用部を確認し、古い写真や別室写真の扱いを管理会社と相談します。撮影日と部屋番号を保存します。

工事後に写真だけ古いままなら、設備の変更が伝わらず、問い合わせ時の説明も食い違うことがあります。

画像加工で傷や条件を隠さないでください。広告の表現や注記は仲介会社の確認を受けます。

借り手が暮らしを判断できる順番に並べる

外観、間取りとの位置関係、居室、水回り、収納、共用部、駐車場を整理します。明るく見せるだけでなく、部屋の広がりや設備の位置が分かる写真を選びます。過度な加工や、別の部屋の写真であることが分からない掲載は避けます。

設備を交換したのに写真が古いままだと、募集条件が正しく伝わりません。掲載先ごとに更新日を確認し、写真と文章、間取りの食い違いをチェックします。個人情報や生活用品の写り込みにも注意します。

詳しくは「管理の業務範囲と対応体制を確認する方法」で紹介しています。

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確認しておきたいこと

• 写真の部屋番号と撮影日を管理する
• 募集条件と現況の一致を確認する
• 更新前後の問い合わせを記録する

詳しくは「空室期間と賃料から収入減を計算する方法」で紹介しています。

写真を増やすより、借り手が知りたい場所を見せることが大切です。収納や水回り、部屋のつながりが分かる写真をそろえ、実際より広く見せ過ぎないようにしましょう。