空室損失を計算する：戸数だけでなく期間と賃料を使う

「1室空いている」という情報だけでは、年間収支への影響は計算できません。どの部屋が、いくらの賃料で、何か月空くかを分けて考えます。

部屋ごとの空室月数を置く

月5万円の部屋が3か月空くと、賃料だけの未収入は15万円です。同じ部屋が6か月なら30万円になります。ここでは共益費、募集費、退去工事などを含めていません。収支表では、それぞれを別の項目として足していきます。

戸数の稼働率と収入の割合は違う

10戸中9戸の入居なら、戸数で見る稼働率は90％です。ただし賃料が高い部屋が空いていれば、満室想定収入に対する契約収入の割合は90％より低くなることがあります。さらに滞納があれば、実際の入金割合は別になります。どの割合を見ているかを表題に書きましょう。

退去が重なる場合を試す

一度に複数戸が空くケースと、募集が長引くケースを分けて計算します。想定に使った期間は、近隣の募集状況や管理会社の実績で見直します。過去の平均が将来も続くとは限らないので、資金表には条件が悪化したケースも残してください。

本記事は一般的な検討のための情報です。数値例は説明用の仮定で、投資成果・融資承認・将来の賃料を保証するものではありません。個別物件の判断は資料と現地の確認をもとに行ってください。