FIELD NOTES / 初めての地方不動産投資
購入検討の質問は判断への影響順に並べる
物件について聞きたいことが多いときは、購入判断に大きく関わる質問から進めましょう。家賃の根拠や大きな修繕の必要性が分からないまま、細かな設備の話だけを詰めないことが大切です。
- 確認 1
判断を変える前提を挙げる
- 確認 2
質問ごとに回答先を決める
- 確認 3
未回答の項目を残す
確認した内容と日付を記録し、次に行うことを整理します。
収入と修繕費を大きく変える疑問から確認する
収入の根拠、建物の状態、必要な修繕、資金調達の条件など、前提が変わると収支や購入可否が変わる事項を先に確認します。細かな設備の仕様や書類の形式も必要ですが、重要な前提が未確認のまま手続きを進めないようにします。
想定家賃で貸せる根拠が不明な段階なら、内装の色を決める前に現在の契約と周辺の募集条件を確認します。大きな修繕の要否が不明なら、見積りの時期と確認できる範囲を先に調整します。
確認しておきたいこと
- 判断を変える前提を挙げる
- 質問ごとに回答先を決める
- 未回答の項目を残す
質問表には回答内容だけでなく、根拠となる資料と確認日を付けます。口頭の説明で分かったつもりにならず、どの条件なら購入を進め、どの条件なら見送るかを比較表と結び付けて整理します。
回答には資料と確認日を添えて残します。どんな答えなら購入を進め、どんな場合は見送るのかを考えておくと、質問が単なる情報集めで終わりにくくなります。
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