候補物件の比較表：価格・収入・未確認事項を一枚にまとめる

候補が増えると、印象のよい写真や高い利回りに目が向きがちです。比較表に根拠と未確認事項を並べると、次に調べることが見えてきます。

同じ項目で並べる

所在地、戸数、構造、築年、購入価格、購入諸費用、現況収入、満室想定、運営費、直近工事、想定返済額を共通項目にします。資料がない項目をゼロとせず「未確認」にしてください。売主の提示額と、こちらの試算は別列にします。

情報の根拠を隣に置く

家賃明細、契約書、管理報告、見積もりなど、数字の出どころと確認日を付けます。写真だけで判断した項目、現地で確認した項目、専門家に確認した項目も区別します。比較表の役割は、資料の精度まで同じだと錯覚しないようにすることです。

順位より次の行動を決める

例えば価格は安いが修繕見積もりが未取得なら、単純に最上位にせず、見積もり取得後に再評価します。収支に大きく効く不確実性から調べ、解消できない項目が残った場合の見送り基準も決めます。全項目を点数化しても、重大な権利や安全の問題を平均点で相殺しないでください。

本記事は一般的な検討のための情報です。数値例は説明用の仮定で、投資成果・融資承認・将来の賃料を保証するものではありません。個別物件の判断は資料と現地の確認をもとに行ってください。