JOURNAL
再生・リフォーム
物件を見る。数字を読む。
購入から運営、売却までの判断を学ぶ。
退去後の工事は作業の順番まで見積もる
退去後の工事は、順番が悪いと清掃のやり直しなどが起こります。設備工事、内装、清掃、撮影のつながりを確認し、業者同士の予定を合わせましょう。
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共用照明は夜の動線で点検する
共用部の暗さは、夜に歩いてみると分かります。入口から部屋までの道をたどり、階段や曲がり角など、見えにくい場所がないか確かめましょう。
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ベランダ排水は雨の後に確認する
ベランダに水が残っていたら、排水口の詰まりだけでなく、水が流れる勾配や防水の状態も気になります。晴れた日の見学では分からないことがあるため、雨の後の様子を管理会社へ聞いてみましょう。
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築古アパートの修繕：安全・劣化・募集改善の順に整理する
築古アパートでは、見た目をきれいにする工事より先に直すべき箇所があります。まずは安全に関わる不具合や雨漏りを調べ、その後に空室を貸すための改修を考えましょう。
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