JOURNAL
物件選び・購入
物件を見る。数字を読む。
購入から運営、売却までの判断を学ぶ。
長期空室の理由を一つに決めつけない
空室が長く続いているからといって、家賃が高いことだけが原因とは限りません。募集写真、内見の対応、設備、周辺の競合など、どこで入居につながらなくなっているかを調べましょう。
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同じ建物の家賃差を読み解く
同じ間取りなのに、部屋によって家賃が違うことがあります。古い契約か、内装を直した部屋かなど、違いには理由があるはずです。一番高い家賃を全室に当てはめる前に確かめましょう。
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駐車場の台数と使いやすさを調べる
車での移動が多い地域では、駐車場の条件が入居の決め手になることがあります。台数だけでなく、停めやすさや二台目の確保まで調べておくと、募集時の強みと弱みが分かります。
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修繕履歴を読む：施工年だけでは分からないこと
修繕履歴に工事をした年が書かれていても、それだけでは今の状態は分かりません。どの場所を、どこまで直したのか。見積書や施工写真も一緒に見ることが大切です。
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現地調査の順路を決めて見落としを減らす
内見で室内ばかり見ていると、外壁や排水などを見落としがちです。敷地から共用部、室内、周辺へと回る順番を決めておくと、短い時間でも確認しやすくなります。
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物件概要書で最初に照合する項目
物件概要書は比較の入口ですが、そこに書かれた数字だけで購入を決めるのは早計です。面積、戸数、家賃など、判断に関わる項目は元の資料でも確かめておきましょう。
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駐車場は台数と寸法を分けて確かめる
駐車場が六台分あっても、六台の車が同じように使えるとは限りません。区画の寸法や入口、切り返す場所まで見て、どんな車なら使いやすいかを確かめましょう。
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洗濯機置場は幅だけでなく搬入経路を見る
洗濯機置場があっても、持っている洗濯機が入るとは限りません。置場の広さと蛇口の高さに加え、そこまで運べるかも確認しておくと内見時に説明しやすくなります。
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候補物件の比較表：価格・収入・未確認事項を一枚にまとめる
候補が増えると、価格の安さや写真の印象だけで選びたくなります。そんなときは、家賃、必要な修繕、まだ分からないことを同じ表に書いて比べてみましょう。次に調べるべき点も見えてきます。
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