JOURNAL
初めての地方不動産投資
物件を見る。数字を読む。
購入から運営、売却までの判断を学ぶ。
投資情報の確かめ方：体験談と再現できる条件を分ける
ほかの大家さんの成功談は参考になりますが、同じ方法で同じ結果が出るとは限りません。購入時期や地域、借入条件が違えば収支も変わります。数字の背景まで聞いてから、自分の検討に使いましょう。
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賃貸経営に使う時間を見積もる
物件を買えば、家賃が自動的に入るだけになるわけではありません。管理会社に任せても、報告の確認や修繕の判断には時間がかかります。購入前に、普段の仕事と両立できるか考えてみましょう。
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予備資金の金額を、自分の物件の支出から考える
予備資金はいくらあればよいのでしょうか。物件の大きさや設備の古さによって必要額は違うため、家賃の何ヶ月分という目安だけでは決められません。自分の物件で起こりそうな支払いから考えましょう。
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遠方の物件を持つ前に、現地対応の体制を確かめる
遠方の物件は、何か起きてもすぐに見に行けません。購入前に確認したいのは、夜間の漏水や設備の故障に、現地で誰が対応してくれるかです。管理会社に任せる範囲を具体的に聞いておきましょう。
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購入判断メモを残す：後から説明できる検討にする
なぜその物件を買おうと思ったのか。あとで振り返ると、当時の理由や前提を忘れていることがあります。良かった点だけでなく、不安な点と確認した資料も短いメモに残しておきましょう。
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物件探しの前に学ぶ順番を決める
利回りや融資の情報を調べているうちに、何を優先すればよいか分からなくなることがあります。まずは家賃がどう入って、何にお金が出ていくのかを知ると、その後の勉強も進めやすくなります。
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家計と賃貸事業のお金を分けて記録する
家賃が入る口座から生活費も払っていると、物件がいくら稼いだのか分かりにくくなります。賃貸経営のお金と家計のお金を分けるだけでも、毎月の収支を確認しやすくなります。
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購入検討の質問は判断への影響順に並べる
物件について聞きたいことが多いときは、購入判断に大きく関わる質問から進めましょう。家賃の根拠や大きな修繕の必要性が分からないまま、細かな設備の話だけを詰めないことが大切です。
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表面利回りだけで判断しない：価格と経費をそろえる比較方法
利回りが高い物件ほど、手元にお金が残るとは限りません。表面利回りには空室や管理費、修繕費が入っていないためです。物件を比べるときは、買うためにかかるお金と、持ち続けるためにかかるお金まで見ておきましょう。
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