JOURNAL
出口・売却
物件を見る。数字を読む。
購入から運営、売却までの判断を学ぶ。
売却時の預り金や精算項目を整理する
売却時には、家賃や敷金などの精算も必要になります。売買代金とは別のお金を混ぜて考えると、手残りや買い手へ引き継ぐ金額が分かりにくくなるため注意が必要です。
記事を読む →
売出価格を見直す前に反響を整理する
売出価格を下げる前に、問い合わせや内見がどのくらいあるかを確かめましょう。価格だけでなく、情報不足や資料の分かりにくさが原因で検討が進まない場合もあります。
記事を読む →
売却費用の見落としを減らす一覧
売却代金から引かれるのは、ローンだけではありません。仲介手数料や登記に関する費用などもあるため、売出価格を決める段階で支出を一覧にしておきましょう。
記事を読む →
売却予定日に合わせて残債を確認する
ローン残高は毎月変わるため、今日の残高だけでは売却後の手残りを正しく計算できません。決済する予定の日に、いくら返済する必要があるかを金融機関へ確認しましょう。
記事を読む →
売却時の空室を説明できる状態にする
空室がある物件を売るときは、戸数だけでなく、なぜ空いていて何をしてきたかを説明できると話が進みやすくなります。募集条件や内見の反応、修繕の状況をまとめておきましょう。
記事を読む →
売却に向けて保有中から残す資料
売却を決めてから書類を探し始めると、修繕や家賃の履歴が揃わないことがあります。保有中から資料をまとめておけば、買い手の質問にも答えやすくなります。
記事を読む →
査定額を比べるときに確認する根拠
査定額が一番高い会社に頼めば、その金額で売れるとは限りません。比較したいのは金額だけでなく、どんな買い手を想定し、何を根拠にした査定なのかです。
記事を読む →
売却前に物件写真と現況をそろえる
売却資料に古い写真を使うと、修繕した箇所が伝わらなかったり、現地との違いが出たりします。今の状態が分かる写真と工事の記録をそろえて、買い手に説明できるようにしましょう。
記事を読む →
売却価格と手取りは違う：出口の資金計画を作る
物件が希望額で売れても、その金額をすべて使えるわけではありません。残っているローンや売却費用を差し引く必要があるためです。売却価格と、売った後に残るお金は分けて考えましょう。
記事を読む →
研究所がご案内する公式LINE「利回り20%倶楽部」
全国の特選物件を、
あなたのLINEへ。
高利回り物件の情報を無料で配信。希望条件に合う物件探しから、融資・売却の相談まで。
