JOURNAL
融資・資金調達
物件を見る。数字を読む。
購入から運営、売却までの判断を学ぶ。
融資と売買の予定を一つの表にする
物件の契約と融資の審査は、別々に進むわけではありません。融資が出る日より先に必要な支払いもあるため、売買と借入の予定を一つのカレンダーに並べておきましょう。
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既存借入を含めた資金計画を作る
新しい物件だけなら黒字でも、ほかの借入を合わせると手元資金が足りなくなることがあります。追加購入を考えるときは、既存物件や家計の返済も含めて毎月の支払いを確認しましょう。
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借換えを検討するときの比較項目
借換えで金利が下がっても、手続きにかかる費用を取り戻すまでには時間がかかります。毎月いくら減るかに加えて、あと何年借りる予定なのかも考えて比べましょう。
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修繕費を借りる前に、工事と資金を分けて確認する
修繕費を借りれば、手元資金を残せます。その一方で、購入時のローンに返済が上乗せされます。必要な工事を先に決め、その後で借りる場合と自己資金で払う場合を比べましょう。
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手元資金が減る条件を一つずつ試す
順調に入居が続く計画だけでは、どのくらいのお金を残せばよいか分かりません。空室が増える、修繕が重なるなど、少し厳しい条件でも資金が足りるか試しておきましょう。
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融資用資料を更新しやすい形で整理する
融資の相談先が増えると、どの会社にどの資料を出したか分からなくなることがあります。資料の更新日と提出先を記録しておくと、古い数字をもとに話が進むのを防げます。
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入金前の何日分を手元資金で支えるか
月末にはお金が残る予定でも、家賃が入る前に支払いが来ると不足することがあります。大きな入出金だけでも日付順に並べると、どの日に資金が足りないか分かります。
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支払記録は請求書と振込を対応させる
請求書があるだけでは、支払いが済んだかどうかは分かりません。見積もり、工事の完了報告、請求書、振込記録を一つの工事としてまとめておくと、二重払いも防ぎやすくなります。
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空室の電気と水道をいつ使い始めるか
空室でも、工事や清掃、内見のために電気や水道を使うことがあります。いつから誰の名義で使い、入居時にどう切り替えるかを決めておくと、契約や支払いの漏れを減らせます。
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