JOURNAL
エリア研究
物件を見る。数字を読む。
購入から運営、売却までの判断を学ぶ。
新しい賃貸供給を調べるときの視点
近くに新築の賃貸物件ができても、すべてが直接の競合になるとは限りません。家賃や間取り、対象となる借り手が重なるかを見て、自分の物件への影響を考えましょう。
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募集情報を継続して記録する
募集サイトを一度見ただけでは、その部屋がすぐ決まるのか、長く残っているのか分かりません。同じ物件をしばらく追いかけると、家賃や条件の動きが見えてきます。
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地域統計の時点と範囲をそろえて読む
人口や世帯数のデータは、調べた年や地域の範囲が違うと比較しにくくなります。数字の大きさを見る前に、何を数えた資料なのかを確かめましょう。
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災害時のアクセスを物件の外まで確認する
建物自体が災害を免れても、道路が使えなければ生活や復旧に支障が出ます。ハザード確認では、物件の敷地だけでなく、避難先や主要道路までの経路も見ておきましょう。
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昼と夜で周辺環境を見比べる
昼は静かに見える場所でも、夜になると人や車の流れが変わることがあります。購入前に時間を変えて訪れると、照明や音など、昼の内見では気づきにくい点を確かめられます。
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地元の仲介会社へ需要を聞くときの質問
地元の会社に需要はありますかと聞くだけでは、物件選びに使える答えを得にくいものです。家賃、間取り、募集期間など、具体的な条件を示して聞いてみましょう。
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行政区より生活圏で賃貸需要を見る
市の人口だけでは、物件の借り手は見えてきません。同じ市内でも通勤先や買い物先が違えば、選ばれる部屋も変わります。行政の区切りより、普段の生活で移動する範囲を調べてみましょう。
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賃貸需要を一社だけに頼っていないか見る
近くの大きな事業所は賃貸需要の手掛かりになりますが、その一社だけに頼っていないかも見ておきたいところです。ほかの職場や通勤方法を調べると、借り手の広がりを考えやすくなります。
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遠方の現地調査は移動も含めて計画する
遠方の内見を一日に詰め込み過ぎると、建物を見るだけで終わってしまいます。周辺を歩く時間や管理会社へ質問する時間まで含めて、無理のない予定を組みましょう。
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