JOURNAL
賃貸経営・管理
物件を見る。数字を読む。
購入から運営、売却までの判断を学ぶ。
賃料変更は募集情報の更新日も管理する
家賃を変更しても、一部の募集サイトに古い条件が残っていることがあります。変更額を伝えるだけでなく、対象の部屋と反映日を確認しておきましょう。
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鍵の引継ぎは本数と用途を一覧にする
引継ぎで鍵を受け取ったら、本数だけでなく、どの扉に使うものかを確認します。住戸用と共用部用を分けておくと、内見や工事の日に鍵が足りない事態を防げます。
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宅配ボックスを置く前に運用を考える
宅配ボックスを置くなら、設置費だけでなく使い方も考えておきたいところです。荷物が残ったときや故障したときに、誰が対応するかまで決めておきましょう。
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募集窓口ごとの反響を一枚にまとめる
どの窓口で募集しても反響がないのか、内見までは進むのか。募集先ごとに経過をまとめると、次に直すべき点を考えやすくなります。
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募集写真は生活の順番で並べる
募集写真は、枚数より部屋の様子が伝わる順番が大切です。玄関から室内、水回り、収納へと見せると、初めて見る人も暮らしを想像しやすくなります。
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空室損失を計算する：戸数だけでなく期間と賃料を使う
空室が一室あると、家賃収入はいくら減るのでしょうか。答えは、その部屋の家賃と空いている期間で変わります。戸数だけで判断せず、入居までにかかる費用も含めて考えましょう。
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管理会社を選ぶときに聞きたい、料金以外の確認事項
管理会社は、管理料の安さだけでは選びにくいものです。空室の募集、夜間の連絡、修繕の手配をどこまで任せられるかで、大家さんの負担も変わります。契約前に聞いておきたい点をまとめます。
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